为破解住宅小区治理难题，切实增进群众居住获得感、幸福感、安全感，泰州市住建局联合市委组织部、市委社工部等部门同向发力，构建“党建充分引领、业主高度自治、企业规范服务、多方有效监管”的物业服务新模式，推动小区治理精细化、规范化、常态化发展。

以制度建设为核心，夯实治理根基。聚焦业主自治组织规范化和党建引领基层协调治理机制完善，系统性编制业主委员会成员资格联审办法、三方联席会议议事规则、业主委员会组建及换届工作指引、业主委员会履职正负面清单、业主大会议事规则、业主管理规约等系列制度文件，全面理顺自治组织运行流程，规范业主自治组织自我管理。

以试点创建为抓手，激活治理活动。统筹推进物业服务新模式试点社区建设，指导各市（区）择优遴选试点阵地，常态化推进试点创建工作，动态梳理总结治理成效、特色做法及实践经验，以点带面推动治理模式落地。

以创新宣传为载体，营造共治氛围。依托试点社区成熟治理经验，推出“社区书记讲故事”宣传形式，以社区基层工作细微切口，生动解读党建引领下多方联动、协同共治的小区治理实践，摒弃传统枯燥宣传模式，提升群众知晓率、参与度，为推广新模式筑牢群众基础。

典型案例

泰兴市延令街道润泰社区作为物业服务新模式试点社区，依托党建引领三方联动议事机制，破解中南世纪城五期长期停车乱象，靶向攻坚治理顽疾，充分彰显新模式协同治理效能。

整治前，该小区住户密集、车位供需矛盾突出，过往物业单方管理、业主被动接受治理，社区统筹缺位、各方各自为战，导致车辆乱停乱放、占用消防通道及绿化带问题频发，邻里纠纷、政务投诉工单居高不下，小区治理陷入低效僵局。针对该痛点，社区坚持党建统领，激活“社区牵头、业委会自治、物业履职”三方联动机制，打破治理壁垒。社区党组织统筹全局，牵头搭建三方协商议事平台，组织多方实地勘察、十余轮集中研判，统筹民意、梳理问题、细化方案；业委会充分发挥业主自治作用，广泛征集居民意见、宣讲治理方案，召开业主大会表决通过车辆规范化管理方案，凝聚居民共识；物业公司主动履职尽责，严格落实新规要求，优化车位规划、强化日常巡查管控，规范小区停车秩序。通过党建引领多方协同共治，小区新增规范停车位422个，占道乱停现象同比下降82%，彻底畅通消防通道，邻里纠纷、投诉工单大幅清零。同时盘活小区公共资源，新增车位公共收益近3万元，全部纳入专项账户用于小区设施修缮，实现党建引领聚合力、三方联动解民忧、共治共享提品质的良好治理成效。